8?日晚间,时ٻ中国控股(下称时代中国)叡布2019年中期иDz@绩公告。公告显示,公司于期内实现合同销售额312.3亿元Fܵ,同比增?0.1%,完成年度目?50亿元?2%U实现销售面?06.4万平方BMǶM˱,同比增?6.8%;销售均?5131?平米?/p>
相比时代中国2018年同?2.7%的销售增速,本期下滑幅ٺ较大;销售项目数同比增加25个至97个,^fǿȻƷ较去年同?4个有所下滑,其中在佛、广州、珠海、清远的销售项目数分列oͻȻ_朌期前四位,与去年的情况Ӱֱʧ相差不大?/p>
同时,本期时代中囡的销售均价下滑约2109?平方米,整体获取利润空间有所缩小?/p>
营收:一约开发樋入不足卖地收?0% 盈利增长不予派息
报告期内,mƽo_ڗ代中国实现营?59.4亿元,同比增?2.2%;实现塩利润?7.0亿元,同比增?9.7%;实现归母净利润15.9亿元,同比增?5.0%?/p>
公司本期营收中,新增结转埨市更新项目,约6.4亿元,高于其租赁与物管收入之和,主@һ̦来源于金融城旧厂顡ѹ目和里水洲村项目?/p>
金融城旧厂项目与釨w水村项目分别于2019?月与4月以37亿元?1亿元的地价售卖——在一级整备完成后,政庱Ҫ˔ֹ让土地流入公开二市场,将卖地收入与实施整备的开发商进行分成。据公开报道,广州的旧改土地墡值收監 ,一般由企业和政府五五分成,而本期时代中国城帺qDrt更新项目的结转收入还不足卖地收入的10%?/p>
公司营收、净利增速较去年吡期有所提升,与去年同期销售额增速提ֻҊһһ升有较大关系,可结转收入提升——意呡着若时代中国在今年下半年的销售增速继续放缓,明年同期的盈利规模增速也将放缓?/p>
时代中国本期毛利随营收规模提升有较大握С升,约75.5%,毛利率因此同比提升4.3个百刡点?2.5%。同时提升的还有三费的增幅,销售费用、管理费用、财务费用分别同比提ǃɵӰ^?0.0%?5.1%?5.2%,而去年同期别为-0.7%?3.6%?1.8%?/p>
在本期实现盈利增长的情况下,时代֟oɱǧٱ中国不予派Լ@һ中期股息,与以往一年派息一次的频率一致?/p>
负债:偿债压力小
报告期内,时代中ʮһɽȻF的资产负债率同˯增长1.4个百分点?6.4%,合同负债同比增?1.4%?12.0亿元,占总訐债的19.1%。时代中国的期末现金?20.0亿ʯ,超两倍于100.7亿元的一年内到期负债,现金短债比2.2,偿债压力较小?/p>
土地:持续重仓大湾区
截至期末,时代中国的土地傡备?310万平方米,清远、广州、佛山、江门为其土储占比前四的城市。期内,时代中国于广州、佛山、江门、清远、长沙、东莞、成都、肇庆、汕头、汕尾、杭州以及河源购?1幅地块,土地收购成本总额约为187.6亿元,]e续重仓大湾区?/p>
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